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论青岛即墨，红岛高新区，胶州，黄岛，哪个区最具投资价值？

即墨区才是未来大格局，这样分析的，青岛大布局有可能把即墨区作为核心，物流，工业，商品配件于一体的核心基地，即墨区北接平度莱西，南靠城阳区崂山区，西邻胶州黄岛，从近期投资项目建设中可以看出，汽车城，轨道交通研究检修基地，国际空港，路港，奥特莱斯，一汽大众等项目都已经在即墨开工建设了，即墨东部沿海地区，风景如画，旅游宜居，国内众多高校在此建立校区，大学城，紧贴蓝谷，应该是一个人才培育科研开发的好地方，即墨区发展效应直接带动平度莱西，激活胶州，西海岸，所以我觉得即墨区将是山东甚至是北方一个高新技术工业最大的基地。

黄岛还是算了吧，它明显的高一个量级吧？

比较的话，一是看产业，二是看交通，如此，排名应该是胶州红岛即墨。即墨亏在地处一隅。偏点了。

产业，一个国际机场，不是个小事吧，带动效果是明显的，除了交通和产业，另一主要因素是市政府的侧重。刚刚订了两千多亿的项目，即墨很得利。所以，还得看市政府把发展重点放在哪里。在中国，永远只有一个逻辑，跟着政策走，大错不错。

排名，从西到东。应该是没有太大争议。

黄岛＞胶州＞红岛＞即墨。

黄岛的优势已经不用多言，和主城区一样拥有前海和后海，而且一个区的面积比市南、市北、四方、崂山、李沧、城阳加起来还大，这样的地理位置和规模优势，比其他三个显然要高出很多。

胶州在新机场落子之后，随之配套的一些大手笔也随之而来，定位自然会得到提升。随着机场、地铁等落成，胶州的客流和人气必将迈上新台阶。虽然不确定未来能否强过即墨，但至少目前房价比即墨低不少，因此上升空间大一些。

红岛放在前两年应该排在第二位，毕竟定位高，房产销售吹的也狠，就差把栈桥和五四广场都搬过去了。但过程和实际情况就不多说了，好的话也不会重新交还给城阳管理。不过红岛毕竟只是一个区块，不是区。相比于即墨这么大的面积而言，想盘活一个红岛显然更容易。况且青岛目前以湾区模式发展，环胶州湾一带未来都会有机会。

即墨原本是我认为最踏实、最低调、最务实的一个，但自打2017年被炒房客占领之后，就感觉变了味道。很多人像当年炒黄岛一样去炒即墨的房子，即墨起初的性价比是希望更多在市区买不起房的人能够在此生根发芽，让即墨的城区规模逐步扩大，实现更加繁荣的城区模式。结果2017年市区一涨，主城的人们纷纷涌入即墨买房坐等升值，瞬间把即墨很多楼盘变成了租客区。未来主城以外的重心在西边，加之即墨已经没什么性价比，因此投资价值已不大。

我市在区域发展规划上是全面铺开、齐头并进。从青岛发展史看，是港口兴市。应优先扶持黄岛区港口（航母母港和董家口、前湾港）兴区，拥有40万吨矿石码头、天然气码头和近邻保税区等方面是在国内港口上的优势。仅航母母港就能带来有关专业高等院校、物理化学研究院所的快速发展。军民融合产业的发展要吸取国内外经验做法及早谋划，争取走在国内前列。即墨区民营企业发达、经济基础雄厚，还有蓝谷和大学。但总体上与胶州市比较，机械制造业和拥有国际空港、海港优势有差距。高新区有中车等高新企业和研究院所。总体发展环境需进一步改进。看好黄岛区和胶州市的发展环境。青岛这地方是上级给点阳光就灿烂的主。争取国家和省的支持多么有必要。难为了这几个区域的各级领导、主官。

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